Apartamento de 1 Habitación Totalmente Amueblado con Área Social de Lujo y Vista

Apartamento de 1 habitación full amueblado, ideal para parejas, ejecutivos en tránsito o inversión para renta corta tipo Airbnb, ubicado en una torre moderna de 18 niveles con amenidades premium.

Situado en el 5to piso, con vista Sur-Oeste, este apartamento combina mobiliario elegante y funcional, diseñado para el confort y la rentabilidad.

Características del Apartamento
1 habitación con excelente distribución
Totalmente amueblado (listo para vivir o rentar)
Diseño moderno y práctico
Ideal para renta corta o ejecutivos
Vista despejada Sur-Oeste
Características de la Torre
Lobby de lujo climatizado, elegante y representativo
4 ascensores de alta velocidad
5 niveles de parqueos soterrados
Torre moderna y segura
Área Social en Piso 17 – Nivel Premium
Disfruta de un área social exclusiva con vistas espectaculares al mar, la ciudad y las montañas:
Piscina infinity con vista al mar
2 terrazas panorámicas (Sur, Este y Oeste)
Jacuzzi con vista a la ciudad y montañas
Gimnasio totalmente equipado con vista al mar y montañas
Sauna
Cine privado con 24 asientos
Salón de juegos climatizado con:
Bar
Mesa de billar
Futbolito
Área de niños
Kitchenette con BBQ (2 áreas)

Ideal Para:
Inversionistas que buscan alta rentabilidad en renta corta.
Ejecutivos que valoran ubicación, confort y servicios.
Parejas que desean un estilo de vida moderno y exclusivo.

📈 Excelente opción para inversión inmobiliaria, con alto potencial de valorización y demanda constante.

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📝 Estudio de Rentabilidad y Plusvalía – 5 Años.
1. Contexto de la Inversión
La Esperilla: una de las zonas con mayor estabilidad, demanda y valorización de Santo Domingo
Alta demanda de renta corta tipo Airbnb y ejecutivos corporativos
Torre moderna con amenidades tipo condohotel, lo que permite tarifas superiores al promedio
Apartamento totalmente amueblado, listo para operar desde el día uno (cero inversión adicional).
2. Supuestos del Modelo (Conservadores)
Concepto Valor
Tarifa diaria promedio US$115
Ocupación promedio anual 65%
Noches rentadas/año 237
Ingreso bruto anual US$27,255
*(La Esperilla permite fácilmente escenarios de 70–75%, pero usamos 65% para prudencia).
3. Gastos Operativos Anuales
Concepto Monto
Gestión renta corta (20%) US$5,451
Mantenimiento (US$130 x 12) US$1,560
Limpieza, reposición, etc (4%) US$1,090
Gastos totales anuales US$8,101

4. Ingreso Neto y Rentabilidad
Ingreso neto anual estimado: US$19,154
Rentabilidad Neta Anual (Cap Rate)
US$19,154 ÷ US$195,000 ≈ 9.8% anual neto
✔ En dólares
✔ Sin apalancamiento
✔ Muy superior a renta larga tradicional (4–6%)
5. Proyección de Plusvalía – 5 Años
Basado en:
Histórica revalorización de La Esperilla
Sustitución de casas por torres modernas
Escasez de producto nuevo con amenidades premium
Crecimiento conservador estimado: 6% anual
Año Valor estimado
Año 0 US$195,000
Año 1 US$206,700
Año 2 US$219,102
Año 3 US$232,248
Año 4 US$246,183
Año 5 US$260,954
📈 Plusvalía acumulada en 5 años:
≈ US$65,954 (+33.8%)

6. Retorno Total del Inversionista (5 Años)
Ingresos por renta (5 años):
US$19,154 × 5 = US$95,770
Plusvalía estimada: US$65,954
🔥 Retorno total proyectado: US$161,724
👉 ≈ 83% de retorno total en 5 años
(sin financiamiento y sin aumento de tarifas)

“Este activo no solo se paga solo:
produce flujo constante y se aprecia con el tiempo.
Eso es una inversión inteligente.”