Apartamento de 2 Habitaciones / Amueblado | Rentado | Alta Rentabilidad

Oportunidad única de adquirir un apartamento de 2 habitaciones en La Esperilla, una de las zonas más sólidas, demandadas y con mayor plusvalía de Santo Domingo.
Este apartamento se encuentra en el piso 7, con orientación Este y una vista espectacular y despejada de la ciudad, lo que garantiza iluminación natural, ventilación y un ambiente premium muy valorado tanto para vivir como para invertir.

Características del Apartamento
166 m² de construcción
2 habitaciones
2.5 baños
Estudio cerrado (ideal home office)
Totalmente amueblado y finamente decorado
Amplio balcón con vista urbana
Cuarto de servicio con baño
2 parqueos techados
El inmueble se entrega listo para generar ingresos, sin necesidad de inversión adicional.
Características de la Torre
Lobby elegante y climatizado
2 ascensores

Área social en el piso 15 con:
Gimnasio equipado
Salón multiuso
Terraza con picuzzi y vista panorámica de la ciudad
Seguridad 24/7
Ingreso Actual y Potencial
Actualmente el apartamento se encuentra rentado en US$1,990 mensuales, generando ingresos inmediatos.
Sin embargo, el valor de mercado real de renta larga en la zona es de aproximadamente US$2,200 mensuales, lo que deja margen claro de optimización.
Además, La Esperilla mantiene una alta demanda de renta corta, con tarifas promedio entre US$120 y US$150 por noche, especialmente para ejecutivos, médicos, diplomáticos y estancias corporativas.

Estudio de Rentabilidad (Escenario Conservador)
Renta Larga Optimizada
Renta mensual estimada: US$2,200
Ingreso anual bruto: US$26,400
Rentabilidad anual estimada: 8% – 9% neto, dependiendo de estructura de gastos.
Renta Corta (Referencia de Mercado)
Tarifa promedio: US$135/noche
Ocupación conservadora: 65%
Ingreso bruto anual estimado: ≈ US$32,000
Rentabilidad potencial superior al 10% anual, en dólares.
Proyección de Plusvalía a 5 Años
La Esperilla ha mostrado históricamente una revalorización sostenida debido a:
Escasez de terrenos
Sustitución de casas por torres modernas
Alta demanda residencial y corporativa
Proyección conservadora: 6% anual
Plusvalía acumulada en 5 años: ≈ 34%
Incremento significativo del valor del activo, además del flujo de renta.

Conclusión de Inversión
Este apartamento representa un activo inmobiliario completo: ✔ Flujo de efectivo inmediato
✔ Potencial de aumento de renta
✔ Alternativa viable para renta corta
✔ Ubicación premium
✔ Alta liquidez futura
✔ Protección de capital en dólares

📩 Contáctanos hoy para recibir información financiera detallada y coordinar una visita privada.