Venta o Renta de Apto de 2 habs amueblado full con piscina privada en Vista Cana

Lagoon Residences está ubicado en un complejo turístico privado y cuenta con unidades, diseñado para que vengas a pasar días increíbles junto a tu familia, o bien para obtener una excelente rentabilidad ya que ha sido diseñado con un concepto Condo Hotel.

Características del proyecto:
Las Piscinas nadan.
Piscina Central
Gimnasio al aire libre.
Solárium / Lugar de yoga
Área para juegos y entretenimiento
Parque Infantil
Lobby tipo hotel
Programa de alquiler
Club privado y restaurante en playa Corales
Tarjeta de Owners Club para descuento en restaurantes y atracciones turísticas.
Características del complejo:

Dos playas en lago de agua de mar.
Lago para pesca deportiva.
Campo de golf 9 hoyos iluminados
Casa Club
Área deportiva
Sendero ecológico
Área comercial

Características del apartamento:
● Amueblado completo
● 2 Habitaciones
● 2 Baños completos
● Cocina Modular
● Terraza con Piscina Pribada (tipo SwinUp)
● Sala y Comedor
● 1 parqueo asignado
● Orientación Sur Oeste

Proyecto ampliado por la Ley de CONFOTUR por lo que gozas de exenciones fiscales.

Proyecto ampliado por Fideicomiso

Disponibilidad para la renta, a partir de Marzo 2026.

📊 ONE-PAGER FINANCIERO – INVERSIÓN EN DÓLARES

1️⃣ Estructura del Modelo de Renta
El proyecto operará bajo Property Manager profesional, permitiendo:
✔ Renta corta (turismo / estancias temporales)
✔ Renta larga (contratos anuales o corporativos)
✔ Optimización dinámica según temporada y demanda
👉 El inversionista no gestiona, solo recibe flujo.

2️⃣ Supuestos Financieros (Conservadores)
Precio de venta: US$269,800
Renta base inicial (larga estancia amueblado): US$1,600 / mes
Aumento anual de renta: 5%
Gastos operativos + administración: 30%
Modelo: combinación renta corta + larga (promedio estabilizado)

3️⃣ Proyección de Renta a 5 Años (con aumento anual)
Año Renta M Renta B Renta N
1 1,600 19,200 13,440
2 1,680 20,160 14,112
3 1,764 21,168 14,817
4 1,852 22,224 15,558
5 1,945 23,340 16,338
Renta neta acumulada 5 años:
👉 US$74,265

4️⃣ Rentabilidad por Flujo
Cap Rate Neto Año 1: 5.17%
Cap Rate Neto Año 5: 6.28%
👉 La rentabilidad mejora sola con el tiempo, sin renegociar el activo.

5️⃣ Plusvalía Proyectada
Supuesto conservador: 5% anual
Valor estimado Año 5:
👉 US$331,800
Ganancia por valorización:
👉 US$71,800

6️⃣ Retorno Total del Inversionista (5 años)
Concepto
Monto
Flujo neto acumulado
US$74,265
Plusvalía proyectada
US$71,800
Retorno total estimado
US$146,065

7️⃣ ROI Total
👉 ≈ 11.2% anual combinado (flujo + apreciación)
👉 En dólares, con administración incluida

8️⃣ Por Qué Esta Inversión Destaca
✔ Property Manager profesional
✔ Flexibilidad renta corta y larga
✔ Aumento automático de ingresos (5% anual)
✔ Amenidad escasa: piscina privada
✔ Entrada antes de entrega
✔ Alta liquidez futura

Una inversión diseñada para producir flujo en dólares desde el día uno,
mientras el activo se valoriza año tras año bajo gestión profesional.