Se vende apartamento de 1 habitación en Naco totalmente amueblado

✨ Apartamento en Naco ✨

Disfruta de la comodidad y el estilo en este hermoso apartamento totalmente amueblado ubicado en el 3er piso de una exclusiva Torre, en el corazón de Naco.

🏡 Características del apartamento:
• 1 habitación amplia y acogedora
• 62.5 m² de construcción
• Diseño moderno y funcional

🌟 Amenidades de la torre:
• Piscina infinity con espectaculares vistas
• Gimnasio equipado
• Área social ideal para compartir y relajarte
• Lobby amplio y climatizado con elegante diseño
• 2 ascensores de primera generación
• Ubicación privilegiada en una de las zonas más exclusivas de Santo Domingo, cerca de todo lo que necesitas

Este apartamento es la combinación perfecta entre confort, estilo y ubicación estratégica.

📊 Resumen Ejecutivo – Análisis Inversión
Apartamento 1 Hab | Naco | Marca hotelera Internacional
Precio negociado: US$200,000
Precio mercado en torre: US$245,000
Marca hotelera: – International

🔹 Situación actual
Renta actual hotelera: US$800 / mes
Ingreso anual: US$9,600
Rentabilidad bruta actual: 4.8%
⚠️ Este rendimiento es normal en fase de arranque y posicionamiento.

🔹 Escenario estabilizado (hotel operando maduro)
Renta esperada promedio: US$1,200 – US$1,500 / mes
Escenario base: US$1,350 / mes
Ingreso anual: US$16,200
Rentabilidad bruta: 8.1%

🔹 Escenario renta tradicional
Renta mensual ROI Bruto
$1,300 7.8%
$1,450 8.7%
$1,500 9.0%
$1,600 9.6%

🔹 Plusvalía inmediata
Compra: US$200,000
Valor mercado: US$245,000
👉 Ganancia patrimonial inmediata: US$45,000 (+22.5%)
🔹 Plusvalía proyectada por marca hotelera (+25%)
Valor objetivo: US$306,000
👉 Revalorización potencial: +US$106,000 (+53%)
🧠 Evaluación Estratégica Completa
Esta no es una compra para buscar flujo inmediato, sino una jugada patrimonial inteligente de mediano plazo con triple beneficio:
1️⃣ Compra por debajo de mercado
Entrar US$45,000 por debajo del precio real te da protección total del capital y un margen de salida inmediato.
2️⃣ Marca hotelera internacional
ASTON:
Aumenta ocupación
Profesionaliza la operación
Reduce fricción operativa
Incrementa valor de reventa +25%
Esto no es marketing, es comportamiento histórico del mercado.
3️⃣ Upside financiero real
Combinas:
Cashflow estabilizado 8% – 9.5%
Plusvalía proyectada 50%+
👉 Muy pocas operaciones logran ese balance.
🎯 Si el cierre es US$200,000 real, esta inversión es:
✅ Estratégica
✅ Patrimonialmente poderosa
✅ De riesgo bajo
✅ Con salida clara
✅ Con upside alto

Yo la compro sin dudar, con estrategia clara:
Mantener 12–24 meses → estabilizar → decidir: renta premium o venta entre US$280K y US$310K.